****合同
出租方（甲方）：****鸿煜资本管理有限公司
承租方（乙方）：****
承租方（乙方）身份证：
依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙
双方在平等、自愿的基础上，就****的有关事宜达成协议如下：
第*条租赁范围和用途
（*）租赁范围：甲方所有（或有权租赁）的房屋，坐落于东
海路西侧，涂山路南侧，门牌号为***号，共*间，面积***.**
*（详见合同附图），现状为毛坏，该房屋用电为专变（用电事宜自
行与物业公司协商结算）。乙方对该租赁房屋的现状已充分了解，并
自愿按现状租赁。
（*）用途：该房屋的用途为寄卖服务，乙方不得将租赁房屋转
租、转借给他人使用，不得改变房屋用途。乙方租赁的房屋所从事经
营的行业必须符合安全、卫生、环保等方面的规定。未有规划布点农
产品市场的不得经营农贸市场、菜市场，不准从事违反安全生产、卫
生防疫、环境保护等规定的行业，不准从事其他对周边居民造成影响
的行业，不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在
租赁房屋内从事违法活动。
第*条租赁期限、租金、租金优惠政策、租金支付等
（*）租赁期限：自****年*月*日起至*****年*月
**日止，期限为*年。
（*）租金：前*年租金不变，*****元/年（大写：***
***_元整），从第*年起，每年度租金在上*年度租金的基础上
递增*%。首次装修免*个月租金（分别在第*年第*期、第*年
第*、*期租金各减免*个月）
（*）租金支付：租金按半年支付，按先支付租金后使用的原
则，乙方应于本合同签订后*个工作日内，支付首次半年租金，
下期租金应在租金结算日到期前**日内*次性支付至甲方指定账
户（单位名称：****鸿煜资本管理有限公司；开户行：****农行
科苑支行；账号：*****************），以此类推，如账号有变
动提前**日通知乙方，否则甲方须承担因此造成的*切损失。乙
方凭银行缴款或转账凭证换取房租发票，缴款人必须与乙方主体
*致。
（*）其他费用：乙方承担其自身消耗的包括但不限于水、电及
电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政
府统*部署的各项工作所产生的各项费用。
第*条履约保证金
（*）甲、乙双方商定本****履约保证金（年度租金的**%
取整）为****元（大写：****_元整），在本合同签订后*
个工作日内，乙方向甲方*次性支付，甲方应在收到乙方支付的履约
保证金后*日内向乙方出具相应金额的履约保证金收据。
（*）对乙方拖欠的租金及其他应交纳款项，甲方有权从履约保
证金中扣除。在履约保证金扣除后**_日内乙方应补足履约保证金。
在租赁期满或本合同解除后**日内，若乙方无拖欠房租及其他应缴
费用时，并且对房屋主体结构无损坏，甲方将履约保证金无息全额退
还给乙方。
第*条房屋的交付及返还
（*）交付：在乙方向甲方指定账户交纳首期租金及履约保证金
后，双方可办理交接手续，《房屋现场交接清单》经双方交验签字并
移交房屋钥匙后视为交付完成。乙方自行按房屋现状接收使用，接收
后，乙方不得以不了解房屋现状等为由，提出任何异议。
（*）返还：
*
*、乙方应在合同期满或合同解除后**日内无条件将该房屋及其
附属设施归还甲方。
*、乙方交还房屋时，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行
收回，在保证不损伤房屋本身及原有附属设施基础上，搬离属于乙方
的有关设施设备及财物，逾期未搬离的或未经甲方同意遗留的物品，
甲方有权自行处置，涉及处置等相关费用自履约保证金中扣除，不足
部分由乙方承担。
*、乙方对房屋的装饰装修、改造后不可移动的建筑或设施设备
无偿归甲方所有和使用，并将在合同期满或终止后**日内交还甲方，
且不得提出任何补偿要求。
*、乙方应付清房屋使用期间的包括但不限于水、电、燃气、通
讯、有线或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业费等日常经营所需
的所有费用。
*、甲乙双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，
视为房屋实际返还时间。乙方拒不按约交房的，乙方除按合同约定承
担违约责任外，甲方还有权采取停电、停水、不退还履约保证金等措
施，乙方将承担因此而造成的*切后果和损失。
第*条租赁期间房屋装修和维护
（*）乙方对房屋进行装修装饰的，应经过甲方同意，在确保安
全的前提下，乙方按照经甲方审核的装修方案对承租房屋进行装修，
须遵守****市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可实施，
费用由乙方自行承担。乙方装修必须符合安全、环保、消防等相关要
求，相关报批手续由乙方自行办理，正式营业前应向甲方提交相关验
收合格证明。如营业前未能向甲方提供消防等相关验收合格证明等资
料，甲方有权要求乙方停业整改，停业期间租金正常收取，不得以任
何理由拖欠租金，直至符合相关规范要求方可重新营业，因此产生的
*切损失及社会影响由乙方承担全部责任。
（*）乙方装修原则不得改变原房屋整体结构和房屋外观并保证
建筑的安全性，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。如乙方经
营餐饮行业，必须安装隔油池等滤油污设备设施，定期清理，保证不
得影响租赁房屋、周边房屋和小区住宅，因此造成的经济损失和引起
的法律纠纷责任全部由乙方承担。
（*）租赁期间，因乙方擅自改造房屋原有设计导致的房屋漏水、
渗水等*切问题所产生的后果，由乙方承担，因此给房屋造成的毁损，
由乙方负责将房屋恢复原状，并按实际情况向甲方进行赔偿。
（*）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、燃气、通讯等
基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，
改造费用、安全责任等均有乙方自行承担，改造后的设施、设备产权
无偿归甲方所有。
（*）租赁期间，因房屋主体结构质量问题造成的损坏，由甲方
负责维修，费用由甲方承担；门窗、水、电及装饰等其他附属设施的
损坏，由乙方负责修鳝，费用由乙方承担。
（*）乙方应当对租赁房屋及其附属设施设备负有妥善使用及维
护之责任，日常相关修鳝、维护费用由乙方自行承担。对各种可能出
现的故障和危险应及时消除，以避免可能发生的隐患，因保管不善或
使用不当造成租赁物损毁灭失的应当承担修复或赔偿责任。
（*）租赁期间，乙方利用房屋的外墙、屋顶设置广告、招牌等，
须将方案经相关执法部门审批后方可实施。禁止私自在住宅外墙、屋
顶设置广告、招牌等，因此造成的*切后果由乙方自行妥善处理。
（*）合同期满或合同解除，乙方返还房屋时，应保证房屋的正
常使用状态，乙方投入的装修、装潢部分无偿归甲方所有和使用，可
移动附属物可由乙方自行移除，且不得提出任何补偿要求，未经甲方
书面同意，不得擅自拆除、搬离、毁损。房屋如有损坏，乙方应负责
修复或进行等价赔偿。
（*）（如无电梯可删除）乙方作为电梯使用单位，对电梯的安
全使用、维保和管理负全责。维保期内，乙方可通过维保单位进行维
修保养；维保期后，乙方自行委托有相关资质的单位进行维修保养，
*切产生的费用由乙方承担，如因电梯问题给甲方造成的损失，由乙
方承担。
第*条双方权利与义务、违约责任
（*）甲方按本合同约定收取租金，承担移交前该房屋发生的水
电等费用，前期甲方对房屋已预缴部分水电费用，甲乙双方在移交时
核定结清。
（*）装修改造和经营期间，乙方承诺并保证能够安全的进行施
工和经营，并自行做好场所内人员及财产的各项安全、消防工作，因
安全经营、管理不善等造成安全事故的，由乙方自行承担由此造成的
责任，甲方不承担任何责任。
（*）乙方在租赁房屋进行经营活动，是安全经营的责任主体，
应负有经营期间对租赁房屋的安全责任。乙方应对房屋的疏散通道、
安全出口、建筑消防设施和消防车通道负责统*管理。乙方应积极配
合甲方组织开展的安全检查活动等。
（*）乙方必须按照《中华人民共和国安全生产法》、《中华人
民共和国消防法》的相关规定安全使用租赁房屋。乙方必须积极配合
政府相关部门的安全执法检查，并对检查中存在的问题进行及时的整
改。
（*）乙方应按合同约定交纳租金，逾期交纳租金，每迟延*天，
按应交租金的*%向甲方支付违约金；超过**日的，甲方有权解除
本合同。
（*）租赁期满前，乙方享有优先承租权，如有意向续租，按以
下原则执行：乙方应在租赁前满前*个月向甲方提出书面申请，经甲
方同意后续租。续租期限原则不得超过*年，续租起始年度租金按合
同到期年度租金的*.**倍，可直接续签合同；或按合同到期年度重
新评估租金签订合同。
（*）租赁期满或合同解除，乙方拒不返还房屋的，每占有*天，
乙方应按租金*倍向甲方支付房屋占有使用费，计算至实际返还之
日；甲方有权不退还履约保证金。
（*）租赁期间，因乙方的原因致使甲方解除合同（包括但不限
于租赁期间进行改建、装修前未征得甲方同意，改变租赁用途，对外
转租，乙方违法经营等），已交付的租金不予退还，限期**日内由
乙方无条件搬离租赁房屋，每逾期*日，乙方应按租金*倍向甲方支
付房屋占有使用费，计算至实际返还之日，履约保证金不予退还。
（*）租赁期间，因乙方原因要求提前解除合同，已交付的租金
不予退还，履约保证金全额没收。合同解除时未到减免租金约定兑现
节点的，装修期减免租金部分及其他租金优惠政策不再予以兑现。乙
方的全部损失由乙方自行承担，乙方搬离租赁房屋时，不得损毁装修
设施。
（*）租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转
让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。租赁期满且甲方继
续对外出租的，同等条件下，乙方优先承租。
（**）房屋的物业管理费、停车费等由该小区物业公司按规定
收取，由乙方承担，乙方自行协调与小区物业管理相关的日常工作（包
括但不限于消防、用电、保洁、门前及地下车位使用）。
（**）乙方应守法经营，接受所在街道及相关行政管理部门的
检查、监督、管理和考核等工作，配合并接受及甲方的资产管理、租
赁事务管理等工作要求，承担与经营相关的*切税、费。
（**）乙方使用所租赁房屋或在经营过程中不得影响居民生
活。因乙方原因影响居民生活的，由乙方负责解决并消除影响，并承
担相应的责任。
*
（**）乙方违约的，甲方为维权所发生的全部维权费用（包括
但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、保全担保费、调查取证费、
执行费用等）由乙方承担。
（**）甲方作为房屋出租方，甲方保证没有产权纠纷，在合同
期内不得随意变动租赁价格。
第*条合同的解除
（*）经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。
（*）有下列情形之*的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约
责任：
*、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；
*、因地震、火灾（非乙方或第*方责任）以及其他自然灾害、
突发公共事件等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
（*）甲方交付的房屋经有关部门鉴定为危及乙方安全而致使乙
方无法使用的，乙方有权单方解除合同。
（*）乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同，收回该
房屋：
*、乙方不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达**日
以上的；
*、不满足创城、创卫、大气治理等政府统*部署工作要求且在
规定整改时间内未落实整改的；
*、擅自改变该房屋用途的；
*、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；
*、擅自将该房屋转租、转借给第*人的；
*、逾期**日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；
*、其他违反本合同约定义务的。
第*条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解
决；协商或调解不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第*条通讯地址
甲乙双方可以就履行本合同相关义务等事宜向对方发出通知，通
知应该按照下述通讯信息发出：
甲方：****鸿煜资本管理有限公司
地址：****省****市****区冠宜大厦*#楼****。
电话：
联系人：张倩玉
乙方：****
地址：安行
联系人：****电话：
任何*方如需变更上述通讯信息，需以书面方式通知到另*方。
双方的通讯地址适用于本合同履行及其后可能的诉讼程序，如法院寄
送相关法律文书至该地址时未获受送达方签收，则留置或邮件退回之
日即为送达之日。
第*条其他约定事项
（*）****区经营性用房相应招租标的说明及拍租须知、附件，
作为本合同有效的*部分，具有同等的法律效力。
（*）本合同生效后，未尽事宜由双方协商签订补充协议，作为
本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
（*）本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同*式*份，
甲方执*份，乙方执*份。
（以下无正文）
*
：*淘
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：
****年*月*日****年中月*日
*
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